Noua Casă 2024 – tot ce trebuie să știi despre programul prin care îți poți cumpăra un apartament în rate în România
Programul Noua Casă, una dintre inițiativele guvernamentale cheie destinate facilitării accesului la proprietate imobiliară pentru români, se reînnoiește în 2024 cu o serie de ajustări menite să răspundă nevoilor actuale ale potențialilor beneficiari.
Cu un plafon de garanții redus la 1 miliard de lei, față de 1,5 miliarde de lei în anul precedent, programul își propune totuși să fie mai accesibil prin diminuarea costurilor asociate garantării creditului și onorariilor notariale. Iată tot ce trebuie să știi despre această oportunitate de a-ți achiziționa o locuință în rate, conform celor mai recente actualizări.
Noua Casă 2024 – condiții de eligibilitate și beneficii
Programul Noua Casă 2024 se adresează cetățenilor care doresc să achiziționeze o singură locuință, oferindu-le posibilitatea de a accesa credite în lei cu valori maximale de 66.500 euro pentru locuințe de până la 70.000 euro (cu un avans de 5%) și 119.000 euro pentru cele de până la 140.000 euro (cu un avans de 15%). Dobânda este variabilă și se calculează în funcție de IRCC plus o marjă fixă de aproximativ 2%.
Pentru a veni în sprijinul aplicanților, Ministrul Finanțelor a anunțat reduceri semnificative ale comisionului de administrare și onorariilor notariale, acestea din urmă fiind reduse cu 30% pentru actele necesare în cadrul programului.
Modificări în 2024
- Plafonul de garantare: Scade la 1 miliard de lei, cu scopul de a optimiza distribuția resurselor.
- Costuri reduse: Comisionul de administrare a fost redus la 0,15% pe an, iar onorariile notariale beneficiază de o reducere de 30%.
- Accesibilitate îmbunătățită: Programul permite înscrierea unui număr mai mare de finanțatori, extinzând astfel accesul la credite.
Citește și: Realitatea imobiliară din România, în cifre exacte. Cum știi că a început criza, că nu se mai vinde nimic
Noua Casă 2024 – impactul asupra aplicanților
Deși plafonul de garanții a fost diminuat, măsurile adoptate au ca scop facilitarea accesului la proprietate. Totuși, venitul minim necesar pentru a accesa un credit prin Noua Casă a crescut, reflectând ajustările la nivelul dobânzilor. Comparativ cu anul precedent, românii trebuie să demonstreze venituri mai mari pentru a se califica, ceea ce ar putea limita accesul pentru unii potențiali beneficiari.
O simulare realizată de comparatorul Finzoom arată că, în unele cazuri, programul Noua Casă 2024 poate prezenta rate lunare superioare comparativ cu creditele ipotecare standard cu dobândă fixă pentru primele 3 ani, urmată de o dobândă variabilă. Cu toate acestea, avantajul programului Noua Casă constă în avansul minim solicitat și garanția de stat, care pot face diferența pentru aplicanții cu resurse financiare limitate.
Cine a beneficiat de programul Noua Casă
Până în prezent, programul a atras în mod predominant tineri între 26 și 35 de ani, majoritatea creditelor fiind solicitate pentru achiziționarea de apartamente cu suprafețe între 50-100 m2 și prețuri între 50.000 – 100.000 euro. Performanța programului reflectă o rată de default extrem de scăzută, subliniind sustenabilitatea și eficiența acestuia în sprijinirea accesului la proprietate pentru români.
În concluzie, Noua Casă 2024 rămâne o opțiune valoroasă pentru românii care visează să devină proprietari, oferind condiții adaptate contextului economic actual și facilități menite să reducă povara financiară a achiziției unei locuințe. Cu toate acestea, potențialii aplicanți sunt încurajați să evalueze cu atenție toate opțiunile de finanțare disponibile pentru a identifica soluția cea mai avantajoasă pentru nevoile și posibilitățile lor financiare.